Главная | Уголовный юрист | Приватизация квартиры кто может быть собственником

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

Спецпредложения Как приватизировать квартиру Приватизация — это особый тип сделки на первичном рынке недвижимости, характерной чертой которой является переход жилья в собственность частного лица.

Родители приватизировали квартиру на себя: как распоряжаться?

Без этой процедуры проживающий в квартире человек не имеет права совершать по отношению к ней какие-либо операции. До года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству.

собой, приватизация квартиры кто может быть собственником конечно, уже

Массовая приватизация началась только в году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны.

К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения. К ак правило, государство шло навстречу тем, кто еще не успел подтвердить свое право на бесплатное жилье.

Сначала срок бесплатной передачи квартиры в собственность ее жильцов был продлен до марта года. При этом было определено несколько категорий граждан России, которые смогут приватизировать жилую недвижимость и позже этой даты: Но вскоре выяснилось, что многие люди, не входящие в вышеназванные группы, опять не успевают оформить все нужные документы, поэтому срок вновь передвинули. На этот раз бесплатная приватизация должна завершиться 1 марта года, т.

Рекомендуем почитать

Как показывает практика, процесс приобретения жилья в собственность на основании права на бесплатную приватизацию занимает примерно 2, месяца. Из них два месяца уйдет на рассмотрение заявления. Но полноправным собственником вы станете только после окончания процедуры государственной регистрации, а это еще от двух недель до месяца. Что еще нужно знать о приватизации? Как любой юридический процесс, она сопряжена с рядом тонкостей, о которых мы расскажем дальше.

Надеемся, что представленная в этой статье информация действительно поможет вам. Приватизация - поэтапно Первое, с чего нужно начать — это получение нотариально заверенной доверенности, в которой будет указано либо согласие родственников на приватизацию квартиры, либо их отказ от участия в этой процедуре. Имея на руках этот документ, вы можете самостоятельно проходить все дальнейшие этапы, представляя интересы всех, кто проживает в квартире. Владельцем жилплощади может стать даже несовершеннолетний ребенок, но для этого потребуется согласие всех членов семьи.

Далее - необходимо собрать пакет всех требующихся документов. От всех проживающих в квартире граждан потребуются паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельства о браке или разводе. К этому нужно добавить договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Наконец, нужна выписка из домовой книги, а также справка, в которой будет указано, что данное жилье ранее не приватизировалось.

В БТИ Бюро технической инвентаризации нужно будет получить поэтапный план и экспликацию помещения. В документах должны быть указаны любые перепланировки если они проводились, конечно , причем каждая из них должна подтверждаться законными основаниями. Учтите, что многие документы имеют ограниченный срок действия. В некоторых случаях у вас могут попросить дополнительные справки: Собрать все перечисленные бумаги вполне можно самостоятельно, однако все это требует времени, а в ряде случаев бывает так, что человек путается, получает документы не в той последовательности, что значительно затягивает процесс.

Поэтому многие предпочитают обратиться к специалистам, которые за умеренную плату возьмутся за то, чтобы подготовить пакет документов. Юристы оказывают такие услуги еще со времен принятия первого закона о приватизации. Что немаловажно, профессионалы не только знают, как с минимальными затратами времени собрать нужные бумаги, но и могут проконсультировать по сложным и спорным вопросам. Повторим, что их услуги, конечно, стоят денег, но это позволит вам сэкономить время и нервы. Нужно ли приватизировать квартиру? Есть люди, которые искреннее не понимают, зачем вообще возиться с переводом жилья в частную собственность.

На первый взгляд, каких-то особенных выгод у собственника не так уж много. Если сравнивать жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма, и тех, кто приватизировал свою квартиру, то первые нередко оказываются в более выгодном положении: Плюс к этому, арендаторам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость, который пока что является символическим, но когда-нибудь, судя по планам правительства, заметно увеличится. Тем не менее, есть ряд плюсов, которые очевидны любому человеку, который мыслит на перспективу.

Во-первых, даже в богатой Москве, щедро субсидирующей арендаторов, планируется перейти на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Так что и владельцы квартир, и те, кто проживает в них на условиях социального найма, будут платить одинаково а во многих городах России такая практика существует уже сейчас. Во-вторых, собственник жилья имеет право делать со своей квартирой все, что пожелает в рамках закона, конечно: Также собственники имеют право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

К тому же, государство закрепило за гражданами России право деприватизировать свое жилье. Один раз в жизни вы можете отказаться от права собственности и вновь подписать договор социального найма. Ценность такой возможности в том, что ставки налога на недвижимость могут оказаться слишком высоки для владеющих квартирой людей, поэтому, возможно, для них будет выгодно именно такое решение. Определенную проблему представляет раздел имущества при разводе.

Современное законодательство предполагает, что если квартиры была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она остается в его собственности после бракоразводного процесса. Также стоит обратить внимание на то, что при продаже приватизированное жилье оценивается дороже, поэтому затраты времени, нервов и денег в будущем могут превратиться в дополнительный доход при удачно заключенной сделке купли-продажи. Но, с другой стороны, приватизированное жилье может быть забрано у владельца в том случае, если он, например, не выплачивает проценты по кредиту.

Отобрать же государственное жилье у того, кто проживает в нем на основании договора социального найма, невозможно. Кто имеет право на приватизацию Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем. Если по каким-то причинам нужно, чтобы право на собственность возникло у родственника, который не проживает с нанимателем и его семьей, его придется прописать в квартире.

Для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи. Соответственно, жилье будет приватизировано в равных долях на всех, кто будет вписан в договор. Отказаться от права приватизации можно, это оформляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Однако отказ должен быть безадресным, т. Что касается лиц, временно отсутствующих в квартире, их права не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора их нет на месте они, например, находятся за границей, служат в армии, отбывают тюремное заключение и т. При этом сроки временного отсутствия могут быть любыми, закон не предполагает возможности лишить гражданина права пользования жильем лишь на основании того, что он на протяжении какого-то может быть, весьма длительного срока находится в другом месте.

Для того, чтобы не возникло никаких проблем, временно отсутствующему человеку нужно будет заполнить бронь — это соответствующим образом оформленное заявление. Также нужно знать, что бесплатная приватизация разрешается только один раз, однако имеется исключение. Участвовать в этом процессе повторно могут те, чьи права во время предыдущей сделки были нарушены, причем нарушение прав подтверждается решением суда.

Несмотря на то, что разбирательство по этому поводу может быть довольно сложным, подать иск и выиграть дело о нарушении прав вполне реально. Как узнать, приватизирована ли квартира? В некоторых случаях например, при покупке квартиры бывает необходимо уточнить, является ли данное жилье приватизированным или нет.

Если вы знаете хотя бы инициалы проживающих в интересующем вас помещении граждан, то можно позвонить в Единый расчетный центр и узнать ответ там. Мотивировать это можно хотя бы тем, что вы планируете приобрести данную квартиру, но у вас возникли определенные сомнения. Дело в том, что информация о том, приватизирована ли жилая недвижимость ли нет, обязательно указывается в любой квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, т. Преимущества приватизации Главное преимущество приватизации состоит в том, что квартира переходит в частную собственность ее владельца.

Недостатки приватизации Однако приватизация жилой недвижимости имеет и ряд минусов. Во-первых, за квартиру нужно будет ежегодно платить налог. Сейчас он весьма скромный, но периодически распространяется информация о том, что в ближайшем будущем ставки налога значительно вырастут. Во-вторых, если собственник не оставит завещания, на квартиру смогут претендовать все законные наследники, что может вызвать семейные раздоры.

В-третьих, владельцу нужно участвовать в содержании дома и регулярном ремонте его конструкций — не лично, конечно, но выплачивая определенные суммы из собственного кошелька. Это приводит к увеличению квартплаты. Отдельно нужно сказать, что приватизация аварийного жилья, а также передача квартиры в собственность при большом количестве членов семьи — не самое лучшее решение.

По закону, если дом будет расселяться, собственник получит квартиру такой же площади, в тот, кто арендовал квартиру на условиях социального найма — по 18 метров на каждого прописанного члена семьи, так что арендатор, скорее всего, окажется в выигрыше. Какое жилье нельзя приватизировать Российское законодательство определило четыре группы помещений, которые не могут быть приватизированы: Однако нужно понимать, что, например, помещение в аварийном состоянии и то, которое требует капитального ремонта, с юридической точки зрения относятся к разным категориям, Поэтому первое приватизировать нельзя, а второе — вполне разрешается, при этом ремонт должен производить наймодатель.

Приватизация квартиры

Также нет никаких ограничений на то, чтобы получить в частную собственность помещения, подлежащие модернизации, реконструкции и даже сносу. Как приватизировать квартиру Квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В первом случае, вы потратите меньше денег, но это займет больше времени, причем могут возникнуть какие-нибудь сложности, о которых выдаже не догадывались, когда начинали сбор документов.

Во втором случае все пройдет гораздо быстрее и практически наверняка — без каких-либо проблем, однако придется раскошелиться.

Удивительно, но факт! Нужно только правильно понимать этот термин. Данные обязанности не утрачиваются при расторжении брака между родителями ребёнка.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации, нужно посетить БТИ и взять перечень необходимых документов. Также надо собрать письменные согласия со всех, кто прописан в вашей квартире. Если до года вы проживали в другом городе, вам нужна будет дополнительная выписка из архива о предыдущем месте жительства.

Как показывает опыт многих людей, сделать все это без помощи профессиональных юристов вполне реально. Но если вы считаете, что у вас нет времени — смело обращайтесь в агентство по недвижимости, и квалифицированные специалисты сделают за вас всю работу. Как прописаться в приватизированной квартире В доме, где находится ваша квартира, есть ТСЖ, управляющая компания или ЖЭУ, а в них обязательно есть паспортистки. Именно к паспортистке нужно прийти с пакетом документов, в который должны входить: Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Регистрация занимает 3 дня с момента подачи документов.

приватизация квартиры кто может быть собственником Вот

После этого у вас в паспорте появится отметка о регистрации по месту жительства. Если вы предоставили не паспорт, а другой документ, удостоверяющий личность, вам выдадут отдельное свидетельство о регистрации. Какие документы необходимы для приватизации Чтобы стать собственником квартиры, необходимо собрать следующие документы:


Читайте также:

  • Регистрация пристройки к дому
  • Ипотека многодетной семье в сбербанке
  • Декретнице куда обращаться при ликвидации предприятия
  • Проверить автомобиль на угон в россии
  • Привлечено к уголовной ответственности за взятки
  • Исковое заявление обращение взыскания на имущество супругов
  • Квартиры в ипотеку с первоначальным взносом 10 процентов